（原标题：上海实施“双高双竞”新规后首场土拍：参拍房企数目大幅减少）云开体育

21世纪经济报说念记者唐韶葵 上海报说念

9月14日，上海五批次土拍中，房企濒临静安区两宗地块，派头严慎的同期，也有一宗地块也刷新了溢价率新高。

这次土拍仅推出两宗地，有两大看点：一是均位于静安区；二是上海自8月15日修改土拍轨则，即“双高双竞”之后的首场竞拍。

此前的8月15日，上海升级了地皮出让交游轨则，自第五批次起，对商场热度较高的地块执行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，插足第二轮竞品性阶段，达上限后插足第二轮竞价阶段，最终价高者得。

不外，本日两宗地均莫得触发第二轮竞高品性的阶段，也莫得触发价高者得的阶段。其中一宗地块以底价成交，另一宗地块仅四家报名，分离为中海地产、招商蛇口与南通瑞城纠合体、象屿与越秀纠合体、保利发展与上海建工纠合体。竞拍流程中，仅有两家积极出价，房企的严慎保守不言自明。

最终，本次土拍揽金120.25亿元，相较于106.79亿元的起拍总价，溢价率12.60%。出东说念主预思的是，静安区灵石社区N070402单位094a-14地块只须中建玖合报名参拍，以底价约63.66亿元成交。静安区曹家渡社区C050301单位9A-20地块经过160多轮竞拍，临了被招商蛇口、南通瑞城纠合体以56.60亿元竞得，楼板价114145元/经常米，溢价率31.2%。

本年7月，上海年内三批次土拍，取消了自2021年一批次集聚供地运转溢价率10%的限价竞价。自此，热点地块的溢价率被连续刷新。

7月，保利发展经过60轮竞价后，约22.03亿元竞得杨浦平凉地块，溢价率达21.18%；8月，绿城以总价约48.05亿摇号斩获的徐汇滨江地块，溢价率30%；这次招商蛇口、南通瑞城纠合体拿地溢价率高达31.2%。

不外，为何这次两块地均莫得触发价高者得的阶段？同策计划院计划总监宋红卫觉得，这次土拍节点与与部分企业财务条件不一致。此时拿地对房企兑现昔日回笼资金有难度，是房企严慎报名参拍的原因之一。从地皮出让文献的施行来看，宋红卫觉得“双高双竞”土拍轨则入市首拍达到了预期成果。

上海华夏地产商场分析师卢文曦则指出，房企的心态变化与近期公布的一系列经济以及行业数据探讨。当下商场关于异日握续向好的预期不及。

9月14日，国度统计局70城房价数据出炉，数据走漏房价还处于下降通说念内。值得一提的是，上海新址指数诚然领跑寰宇，但二手房商场出现昭彰下降，异日改善客群是否能接续不休投向商场是一个未知数。

上海华夏地产数据走漏，本年8月，上海二手房成交1.6万套，只是在1.5万套的“枯荣线”上运行。预测后市，卢文曦觉得，计策效应在减轻，商场证据疲软预思之中。现在商场分化越发昭彰，新址商场就靠高端改善在接济，一朝此类居品交游降温云开体育，商场或插足调节。存量商场诚然还所以低总价的“上车房”为主，但成交量无法开释出来的话，置换链条还会受到制约。