（原标题：成交量改进高！广深楼市迎来频年最火爆“银十”开局）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 广州、深圳报说念

9月29日，广州、深圳两座一线城市同期通告限购松捆。广州于当日通告全域放开限购，深圳则是优化分区住房限购战略，并全面取消限售，同期优化个东说念主住房贷款战略。

战略发布后，广州、深圳迎来了频年最火爆的“银十”开局。本年“十一黄金周”技术，广州、深圳两座城市成交量均创出新高，随后热度虽有所下落，但无论是新址或者二手房，成交量仍清楚活跃。

新政发布于今还是朔月，广州、深圳也纷繁晒出楼市收获单。广州市住建局最新知道数据骄气，摒弃10月27日，10月广州全市新址累计网签8642套，已创下旧年3月份以来的新高；深圳华夏商榷中心监测骄气，摒弃10月28日，10月深圳新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。华夏商榷中心预测本年10月深圳网签量有望创2022年以来月度新高。

天然本年10月举座阛阓趋势发达活跃，但后市的发达仍然扑朔迷离。在领受21世纪经济报说念记者采访的多位从业东说念主士看来，广州、深圳楼市预测热度还将捏续一段时分，但10月下旬以来，广州无数楼盘的来访量以及成交量均已有清楚回落，深圳天然情况略好但后续情况也有待不雅察。

在此情况下，广州、深圳楼市后续行情仍有待进一步不雅察。

量加价稳

天然深圳楼市松捆的幅度不足广州，然则新政后阛阓的变化更为清楚。

深圳华夏商榷中心监测骄气，摒弃10月28日，深圳新址住宅认购11185套，当先曩昔4个月购房公约网签量总额；新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

一位龙头房企致密阛阓商榷的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“新政后深圳的发达是世界阛阓中最佳的，捏续的时分比较长。国庆节后仍然成交发达可以，并且如实有一些楼盘小幅收回了扣头。”

据21世纪经济报说念记者了解，光明区的中建不雅玥“日光”后，附进的中海时光境趁势加推，但价钱比阛阓预期要高2%～5%。龙华的多个名目扣头也有所收回。

此外，目下新取证名目无数认购情况也可以。其中，位于宝安的前海畴昔城名目在近期取证600套，据名目成立方不凡地产提供的数据，这别称目目下还是有当先1000组认筹。

与此同期，深圳二手房发达也有所回暖。据深房中协提供的数据，摒弃10月27日，二手房已录得6811套，至此深圳二手房录得量已相接3周超2000套，二手房阛阓保捏火热态势，楼市战略遵循显赫。按现时阛阓走势，本年10月成交量大约率会松懈8000套。

华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦分析称，一二手房成交创近几年新高，反应出深圳阛阓如实火爆起来，客户预期清楚改善，入市意愿大幅提高。当今是新址更为火热，热门区域性价比高的名目去化荒谬好，存量下落很快。畴昔行情有望滚动至二手房，带动悉数阛阓活跃起来。

热度裁汰

与深圳比拟，广州楼市天然举座活跃度也有所莳植，但插足10月下旬阛阓已清楚降温。

公开数据骄气，新政以来（9月30日—10月27日），广州新建商品房网签108.32万正常米。比旧年同期的81.24万正常米，加多了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万正常米加多45.5%。其中住宅成交94.65万正常米，比旧年同期的68.89万正常米加多了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万正常米增长68.9%。

不外，据21世纪经济报说念记者从多家房企了解到的情况，黄金周事后，广州楼市热度还是回落清楚。“咱们名目黄金周那七天来访量破2000，之后一周就跌到了不到500多，当今还是跟9月平均比拟莫得什么死别了。”一位广州近郊区的楼盘谋划东说念主士示意。

与此同期，广州的二手楼市网签量创出岑岭。本年10月前4周，广州累计二手住宅网签宗数已当先9000宗。其中，黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高，尔后2841宗、2687宗的周成交量亦然一年来的周成交量高位。

需要指出的是，广州的二手房仍然呈现荒谬清楚的“以价换量”边幅。据21世纪经济报说念记者从多家中介机构了解到的信息，新政出台后，部分房源出现反价的情况，但举座上的成交仍然以廉价房源为主。

河汉牛奶厂片区的一位业主告诉21世纪经济报说念记者，“咱们小区最高成交价是8万（元），当今大无数齐降到了5万（元）控制。但就算这么，成交也很难有进一步跌的可能，我挂着5万多的单价，也没什么东说念主来看。”

后续待考

事实上，现时广州、深圳的楼市表当今新政出台之初阛阓还是有所预判。

那时，广东省住房战略商榷中心首席商榷员李宇嘉就示意，在一线城市中，广州的城市能级相对北上深要低一些，广州松捆限购的影响在本色的遵循浮现上，齐比拟北上深要小一些。由于广州此前的限购限制还是很小，并且在预期之中，该战略本人的遵循可能并不会很大。

随后，广州的阛阓发达也印证了这少量。

一直以来，深圳楼市的交投更活跃少量，这次天然尚未全域松捆限购，但成交量还是有较清楚的体现。然则，谈及后市，阛阓也不敢盲目乐不雅。

好意思联物业世界商榷中心总监何倩茹就示意，目下阛阓对新政的反馈短长常积极的，笃信畴昔三个月的交游量能保捏在相对高位水平；但刺激作用能否督察更长的时分，还有待不雅察。

一位深耕大湾区的房企总部东说念主士也告诉21世纪经济报说念记者，“就咱们的不雅察和追踪，深圳限购松捆后应该会有1个多月的活跃期，然后插足12月可能跟着年终冲刺促销也会灵验带动成交，但若是未有其他战略的和谐，可能热度的捏续也会随之减退。”

中指商榷院则分析合计，举座来看，在一揽子战略激动下，房地产阛阓预期及购房者信心有所还原，10月楼市活跃度清楚回升，预测短期中枢城市销售回稳态势有望赓续。接下来开云体育，若货币化安置100万套城中村和危旧房转变，以及收购存量房及闲置地盘战略能够落实到位，将有助于加速改善阛阓供求干系，最终竣事房地产“止跌回稳”目的。