12月19日，杭州迎来2024年第20批次土拍，这亦然计容新规后首场土拍。

　　本次土拍共出让2宗宅地，辞别是萧山区北干东单位和临平区乔司新城单位地块，总建筑面积为9.18万一样米，肇始挂牌价筹画约为15.52亿元，两宗宅地最终筹画出让金额约25.92亿元。其中，萧山区北干东单位地块溢价率高达76.5%，临平区乔司新城地块溢价率高达48.83%。萧山区北干东单位地块也创下2024年杭州土拍最高溢价率记录。

　　溢价率较高

　　公开府上清楚，萧山北干东单位地块容积率为1.8，建筑面积为4.86万一样米，肇始挂牌价为10.19亿元，肇始楼面价为2.1万元/一样米。地块位于萧山区政府板块，生计配套资源熟悉，市集领受度高，竞品较少。

　　临平区乔司新城地块容积率为1.1，建筑面积约4.33万一样米，肇始楼面价为1.23万元/一样米。旁边在售低密表情较多。

　　这次土拍眩惑了繁密地产洞开商。最终，萧山区北干东单位地块历程70轮竞价，被海威置业有限公司与中天好意思好集团有限公司以17.99亿元摘得，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录；临平区乔司新城地块历程53轮竞价，由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得，溢价率为48.83%。

　　中指谋划院华东大区常务副总高院生暗示，从本次土拍效果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增强。主要归结于以下几点：当先，本次两宗宅地地段较好，市集领受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控。其次，开发商年尾补仓，能为来岁的销售推扣问虑；此外，杭州11月新址市集成交范畴握续增长，楼周转跃度环比显着擢升。本次土拍是杭州计容新规发布后的初度土拍，地盘价值有了显着擢升，新政后开发商可售面积有一定的加多，积极性擢升较多。

　　多地聚合土拍

　　左证此前的挂牌公告，2024年12月，杭州市区展望出让15宗地盘，总出让面积为47.9万一样米，总建筑面积为105万一样米，肇始总价为143.9亿元。其中涉宅用地展望出让9宗，出让面积为36万一样米，建筑面积为70.7万一样米，肇始总价为127.4亿元。

　　11月，杭州市区共成交11宗地块，总建筑面积为34.3万一样米，成交金额为105.2亿元。2024年1-11月，杭州筹画出让地盘金额约为997.4亿元。

　　机构数据清楚，2023年全年，杭州出让地块金额筹画约为1779.98亿元。

　　值得一提的是，杭州现在仍是挂牌了2025年出让的部分地块。日前，杭州市规划和当然资源局官网音信，杭州市发布国有开拓用地使用权挂牌出让公告，拟遴荐挂牌方式出让2宗涉宅地块，地块肇始总价约25.45亿元，地块将于2025年1月14日堤防出让。左证地块出让信息，这次出让的2宗地块均位于萧山区，地块本质开脱竞价，按照价高者得的原则详情竞得东说念主。

　　除了杭州外，临频年末，多地土拍市集迎来成交小岑岭，激发市集暖和。

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总开拓用大地积87888一样米，肇始出让总价33.78亿元，总成交金额33.88亿元。其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以28.8亿元的价钱摘得南站商务区3宗地块。这是万科时隔4年在广州土拍市集再次脱手。

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